住宅ローン基礎知識 夫婦で住宅ローンを組むメリット・デメリット比較
夫婦で住宅ローンを組むメリット・デメリットを徹底比較夫婦で共同名義の住宅ローンを組むと、世帯年収が合算されるため借入可能額が増え、希望の物件を購入しやすくなります。しかし、離婚や一方の収入減少などリスクも伴うため、メリットだけでなくデメリッ...
藤原 まこと（Makoto Fujiwara）
住宅ローン基礎知識 
費用・税制・購入の流れ 住宅ローン完済後の抵当権抹消手続きと費用
住宅ローンを完済した後には、不動産の所有権を完全に確保するために、抵当権の抹消手続きが必要です。この手続きを怠ると、将来的な不動産の売却や贈与時に問題が生じる可能性があります。したがって、住宅ローン完済後の抵当権抹消手続きと必要な費用につい...
費用・税制・購入の流れ ZEH住宅ローン控除の上乗せ条件と申請手順
ZEH住宅ローンの控除を申請する際には、上乗せ条件を満たすことが重要です。上乗せ条件を満たすことで、控除額が増加し、住宅ローンの返済負担を軽減できます。したがって、ZEH住宅ローン控除を申請する前に、上乗せ条件と申請手順をしっかりと理解する...
住宅ローン基礎知識 定年後も残る住宅ローン返済リスクと対策
定年後も残る住宅ローン返済リスクを減らすためには、ローンの借入額と年数を最適化し、返済プランを事前に立てることが重要です。具体的には、住宅ローンの金利や年数に応じた返済額を計算し、定年後の収入を考慮して返済プランを立てる必要があります。この...
審査・申込み 住宅ローン審査落ちの原因と再申請で通すコツ
住宅ローンの審査で落ちてしまうケースは、申請者の信用度や収入の安定性、職業の不安定さなど多くの要因によって発生します。住宅ローンを申請する前に、審査落ちの原因を理解し、対策を講じることが重要です。まず、審査落ちの一般的な原因を整理し、そして...
未分類 変動と固定を組み合わせるミックスローンは金利上昇に強い？
金利上昇局面で住宅ローンを検討する際、「変動と固定を組み合わせるミックスローン」が選択肢として注目されています。結論としては、上昇リスクの一部を固定金利でヘッジできる一方、総支払額は変動金利単独より重くなりうるというトレードオフを正しく理解...
未分類 変動金利1%時代の繰り上げ返済、いつ・いくら返すのが得か
変動金利が上昇局面に入りつつある今、繰り上げ返済を「いつ・いくら」実行するかで悩む方が増えています。結論として、金利上昇を前提に置いた試算をしたうえで、返済額軽減型と期間短縮型のどちらが自分に合うかを判断することが重要です。特定の金融機関の...
審査・申込み フリーランスの住宅ローン審査対策と通し方
フリーランスが住宅ローンを申し込む場合、審査を通過するためには計画的な準備が重要です。会社員と異なり収入の変動が大きいと見なされやすいため、収入の安定性を示す書類の準備と、金融機関への適切なアプローチが審査通過の鍵となります。選定基準フリー...
審査・申込み 住宅ローン借り換えのメリットおすすめ比較【2026年版】
住宅ローンを組んでお金を借りた後に、同じ金額をより低金利で借り换える「住宅ローン借り换え」は、家を持つ人の間で注目されています。住宅ローン借り換えをすれば、毎月の返済額を抑えることができ、家を長期にわたって安心して持ち続けることができます。...
住宅ローン基礎知識 固定金利vs変動金利の選び方と注意点【2026年】
固定金利と変動金利は、住宅ローンの金利設定において重要な選択となります。固定金利を選択する場合は、一定期間の金利が固定され、変動金利を選択する場合は、金利が変動する可能性があります。固定金利を選ぶなら、安定性を重視するのが基本的な考え方です...