費用・税制・購入の流れ 分譲マンション購入の2026年最新流れと節約テクニック
2026年の分譲マンション平均価格は4,500万円（首都圏）で、年収500万円世帯の9年分の収入に相当変動金利0.4%と固定金利1.5%の総返済額差は175万円（3,500万円・35年借入）審査通過率を高めるには「年収30%以下の借入額」と...
藤原 まこと（Makoto Fujiwara）
費用・税制・購入の流れ 
住宅ローン基礎知識 住宅ローン 金利の5年ルール・125%ルールとは？
<div class="point-box"> <ul> <li><strong>5年ルールと125%ルールは金利上昇リスクを緩和する公的保護策</strong>（金融庁「住宅ローン保護制度調査」2023）</li> <li><strong...
費用・税制・購入の流れ 2025年住宅購入ガイド：手付金・申込証拠金の違いと節約方法
住宅購入のお金の仕組みを理解し、損を防ぐためのポイント申込証拠金は審査中の担保で、審査通過後に返還されるケースが多い（0〜50万円）。契約書の返還条件を必ず確認手付金は契約成立の証拠で、返金されない（売買代金の3〜10%が目安）。手付解除の...
住宅ローン基礎知識 2025年住宅ローン賢い選び方：残疾病保障・がん特約のメリットと節約のコツ
住宅ローン団信の特約選びで失敗しない3つのポイント既存保険との重複を必ず確認：がん保険や医療保険と団信特約が重なると、実質的な保障額が過剰になるリスクあり（生命保険文化センター調査2023）家族構成に応じた保障を選択：共働き世帯は特約の必要...
費用・税制・購入の流れ マンション購入 管理費・修繕積立金とは？相場と確認すべきポイント
※本記事にはプロモーションを含む場合があります。管理費・修繕積立金の平均は月額23,511円（管理費12,268円+修繕積立金11,243円）。年収500万円世帯の実質月額負担は14万円超に34%のマンションで修繕積立金が不足。大規模修繕時...
費用・税制・購入の流れ 省エネ住宅・ZEHの住宅ローン優遇制度【2026年版】
ZEH住宅ローン優遇制度の最新動向（2026年版）2026年には新築住宅の70%以上がZEH基準を満たす見込み（国土交通省調べ）。省エネ住宅ローンの優遇金利は最大0.5%引き下げられるケースも年収500万円・借入3,500万円の場合、変動金...
住宅ローン基礎知識 住宅ローン金利上昇の影響を試算｜変動金利1%上昇で月々の返済額はどう変わる？
住宅ローン金利上昇の影響を徹底解説変動金利1%上昇で月々9,000円増加（年収500万円・借入2,400万円・35年返済の場合）固定金利と変動金利の総返済額差は最大1,000万円（3,000万円・35年返済）審査通過率を高める6つのチェック...
審査・申込み 住宅ローン 収入合算で借入可能額を増やす方法と注意点
世帯年収の120%まで合算可能（フラット35基準、2024年4月時点）総返済負担率35%以下が審査合格の絶対条件（金融庁ガイドライン）変動金利vs固定金利で総返済額差は35年で約200万円（国土交通省調査）合算相手の収入途絶で負担率30%～...
審査・申込み 2025年最新の住宅ローン信用情報チェック方法を知る
住宅ローン審査の98.7%で信用情報が照会され、審査結果に直結延滞記録は最長5年残存し、金利が0.5～1.0%上昇するリスクありCIC・JICCの信用情報はオンラインで無料開示可能、年1回の確認が必須年収500万円・借入3,500万円で金利...
住宅ローン基礎知識 住宅ローン 返済が苦しくなったときの対処法【相談窓口と解決策】
住宅ローンの返済が困難になった際、多くの方が「どうすればいいかわからない」と感じています。しかし、放置すれば延滞金やブラックリスト登録などのリスクが高まります。本記事では、金融庁・住宅金融支…