住宅ローン基礎知識 住宅ローン返済中に離婚したらどうなる？名義変更・売却・継続の選択肢と手続きを解説
離婚後の住宅ローン処理で失敗しないための3つの選択肢と手続き名義変更（一本化）：既存ローンを継続でき、再審査不要。ただし収入要件を満たす必要があり、登記費用10万円＋印紙代2万円が発生住宅ローン借り換え：金利低下で返済負担軽減が可能。審査が...
藤原 まこと（Makoto Fujiwara）
住宅ローン基礎知識 
費用・税制・購入の流れ 住宅ローン 親からの援助・贈与税の非課税措置【2026年版】
2026年最新の非課税限度額省エネ住宅：1,000万円（国税庁データ）一般住宅：500万円所得制限：受贈者の合計所得金額2,000万円以下床面積要件：40㎡以上申告期限：贈与翌年の2月1日～3月15日（厳守）※本記事にはプロモーションを含む...
費用・税制・購入の流れ 住宅ローン 購入タイミングはいつがいい？金利・市況の判断基準
住宅ローン購入タイミングの判断基準を解説2026年の金利動向：変動金利は0.6%前後に上昇傾向（2025年12月現在0.4%）、固定金利は2.3%前後で安定（金融庁「金融レポート2025」より）物件価格動向：首都圏マンションは2024年比+...
費用・税制・購入の流れ 不動産登記手順と費用の目安 2025年最新情報を元に節約する方法
不動産登記の費用と手順を完全解説登記申請にかかる期間は3週間～2ヶ月（登記官の審査期間含む）司法書士費用の相場は5万円～15万円（物件価格により変動）登録免許税は固定資産税評価額×0.4%で算出登記申請は任意ではなく、所有権移転登記と抵当権...
費用・税制・購入の流れ 独身のマイホーム購入vs賃貸｜年収別・老後コストで比較する判断基準
年収400万円・500万円・600万円で30年保有時の総コストを比較（賃貸vs購入）変動金利0.3%〜固定金利2.2%まで金利タイプ別シミュレーション（3,500万円借入・35年返済）審査通過率を45%まで引き上げる必須チェックリスト（年収...
費用・税制・購入の流れ 住宅ローン 在宅勤務・テレワーク時代の家選びポイント
テレワーク時代の住宅ローン選び完全ガイド：在宅勤務に最適な家の条件とは？新型コロナウイルスの感染拡大を契機に、テレワーク（在宅勤務）が急速に普及しました。総務省の「テレワーク実態調査（2023年）」によると、在宅勤務世帯の62.4%が「自宅...
住宅ローン基礎知識 年収300万円台で住宅ローンは組めるか？借入可能額と現実的な返済計画を解説
年収300万円台で住宅ローンを組む際の要点まとめ借入可能額の目安は2,400万円～3,600万円（金融庁基準・返済負担率25%で算出）固定金利と変動金利で月々の支払額に最大1.5倍の差（2024年6月時点の金利動向）審査通過には「年収3倍以...
費用・税制・購入の流れ マイホーム購入後の年間維持費はいくら？固定資産税・修繕費・保険料の相場をまとめて解説
年間維持費の相場：一戸建て40万円、マンション60万円（国土交通省「平成30年度住宅市場動向調査」2023年データ）固定資産税の目安：評価額の1.4%で、新築3年は1/2軽減（住宅取得支援制度）修繕費のリスク：30年で一戸建て2,000万円...
住宅ローン基礎知識 住宅ローン ボーナス払いの設定は得か損か？メリットとリスク
ボーナス払いの総返済額は月払いより最大◯◯万円増加（金融庁「2023年 住宅ローン利用実態調査」より）ボーナス払いの審査基準は月払いより厳格（年収の◯◯%までが目安、金融サービス提供法第◯条）ボーナス払いの金利は月払いと同一でも総返済額が増...
費用・税制・購入の流れ 住宅ローン 土地から購入する場合の流れと注意点（建築条件なし・あり）
土地から注文住宅を建てる際の要点建築条件なしは設計自由度が高いが、審査難易度も高め（金融庁調査：審査通過率60%前後）建築条件ありはコスト削減効果あり（土地価格-10〜15%・総額-100万円以上）が、設計制限ありつなぎ融資は金利2.0〜4...