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固定資産税の計算方法と新築住宅の軽減措置【2026年版】
住宅ローンを組む際、固定資産税や保証料など、さまざまなコストがかさみます。今回は、固定資産税の計算方法と新築住宅の軽減措置について詳しく解説します。
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している場合に課される税金です。毎年1月1日現在の所有者に対して課税されます。
- 固定資産税の税率は、標準税率として1.4％が適用されます。
- ただし、市区町村によっては独自の税率を設定している場合もあります。
固定資産税の計算方法
固定資産税の計算方法は、以下のとおりです。
- 固定資産税＝固定資産の評価額×税率
- 新築住宅の場合、一定の条件を満たすことで軽減措置が適用されます。
新築住宅の軽減措置
新築住宅の場合、以下の軽減措置が適用されます。
- 新築住宅の固定資産税は、築後3年間、または長期優良住宅の場合は5年間、半額になります。
- 軽減措置の適用条件は、以下のとおりです。
- 床面積が50㎡以上であること
- 居住用であること
- 新築であること
固定資産税の計算例
たとえば、土地の評価額が1,000万円、建物の評価額が2,000万円の場合、固定資産税は以下のとおり計算されます。
- 固定資産税＝（1,000万円＋2,000万円）×1.4％＝42万円
- 新築住宅の場合、軽減措置により、固定資産税は半額の21万円になります。
よくある質問
- Q. 固定資産税はどのように計算されますか？
- A. 固定資産税は、固定資産の評価額と税率に基づいて計算されます。
- Q. 新築住宅の軽減措置はどのように適用されますか？
- A. 新築住宅の固定資産税は、築後3年間、または長期優良住宅の場合は5年間、半額になります。
- Q. 固定資産税の軽減措置を受けるには、どのような手続きが必要ですか？
- A. 特定の手続きは必要ありません。市区町村が自動的に軽減措置を適用します。
以上、固定資産税の計算方法と新築住宅の軽減措置について解説しました。住宅ローンを組む際は、固定資産税などのコストも考慮に入れることが重要です。
「すまいマネーラボ」編集長。住宅ローン・不動産購入に関する正確でわかりやすい情報をお届けします。初めてのマイホーム購入を、数字と根拠でしっかりサポートします。
