※本記事にはプロモーションを含む場合があります。
マイホーム購入の流れと費用【2026年版】
マイホームの購入を検討している方にとって、住宅ローンの金利タイプや費用の把握は非常に重要です。本記事では、住宅ローンの金利タイプや購入にかかる費用、流れについて詳しく解説します。
住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの金利タイプは大きく「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3種類に分かれます。どのタイプを選ぶかで、毎月の返済額や総返済額が大きく変わります。
変動金利型
市場金利の動きに連動して金利が見直される仕組みです。一般的に半年ごとに金利が見直され、5年ごとに返済額が変更されます。現在の低金利環境では最も低い金利水準となっており、多くの借入者に選ばれています。
- メリット：金利が低い局面では総返済額を抑えられる。
- デメリット：金利上昇時に返済額が増加するリスクがある。
- 向いている人：繰り上げ返済を積極的に行う予定の方・金利動向を継続的に確認できる方。
全期間固定金利型
借入から完済まで金利が変わらないタイプです。代表的な商品がフラット35で、金利上昇リスクがなく毎月の返済額が一定です。変動金利より初期金利は高めですが、長期にわたる安心感が最大の魅力です。
- メリット：返済額が確定しているため家計管理がしやすい。
- デメリット：変動金利と比べて初期金利が高くなりがち。
- 向いている人：長期安定を重視する方・金利リスクを取りたくない方。
固定期間選択型
最初の一定期間（2・3・5・10年など）は固定金利で、期間終了後は変動型か再度固定型を選択できる柔軟なタイプです。固定期間中は返済額が安定するため、子育て期など支出が多い時期に適しています。
- メリット：一定期間の安心と、将来の金利選択の自由度を両立できる。
- デメリット：固定期間終了後の金利リスクは変動型と同様に存在する。
マイホーム購入にかかる費用
マイホーム購入にかかる費用は、住宅ローンの返済額だけでなく、諸費用や税金なども含まれます。以下は、主な費用の一覧です。
- 住宅ローンの返済額：約10万円～約20万円/月（金利や借入額による）。
- 諸費用：約50万円～約100万円（登記費用、仲介手数料、印紙税など）。
- 税金：約10万円～約30万円/年（不動産取得税、固定資産税など）。
マイホーム購入の流れ
マイホーム購入の流れは、以下の通りです。
- 予算の決定：年収や貯蓄額、返済能力を考慮して予算を決定します。
- 住宅ローンの申し込み：金融機関に住宅ローンの申し込みを行います。
- 物件の選定：予算や希望条件に合った物件を探します。
- 契約の締結：物件が決まったら、売買契約を締結します。
- 住宅ローンの実行：住宅ローンの融資が実行され、物件の引き渡しが行われます。
よくある質問
- Q. 変動金利と固定金利はどちらが結果的に安くなりますか？
- A. 将来の金利動向によって異なります。金利が低水準のまま推移すれば変動が有利ですが、上昇局面では固定が有利になります。確実なことは誰にも予測できないため、リスク許容度で判断しましょう。
- Q. 固定期間選択型の「固定期間終了後」はどうなりますか？
- A. 固定期間終了時に金融機関から案内が来ます。変動金利への移行か、再度固定期間を選択するかを選べます。金利情勢を見て判断するタイミングになります。
- Q. 金利タイプは途中で変更できますか？
- A. 変更可能な金融機関もありますが、手数料が発生する場合があります。変更条件や費用は契約前に確認しておくことをおすすめします。
- Q. 住宅ローンの返済額を抑える方法はありますか？
- A. 頭金を多く用意したり、繰り上げ返済を行ったりすることで、返済額を抑えることができます。
以上のように、マイホーム購入の流れや費用、住宅ローンの金利タイプについて理解することで、スムーズなマイホーム購入を実現することができます。
「すまいマネーラボ」編集長。住宅ローン・不動産購入に関する正確でわかりやすい情報をお届けします。初めてのマイホーム購入を、数字と根拠でしっかりサポートします。
