住宅ローン基礎知識

住宅ローンの年齢制限とは?主に「申込時年齢」と「完済時年齢」の2つの観点から設定されている団体信用生命保険（団信）の加入可否も重要なポイントとなる申込時年齢の上限多くの金融機関…

住宅ローン返済方式の選択で損しないための要点元利均等返済：毎月の返済額が一定で家計管理が容易。全体の80%が選択（国土交通省2023年度）元金均等返済：総返済額が少なく、繰上返済の効果が高い。金利上昇時のメリット拡大（金融庁指針）借入3,0...

収入合算とペアローンの違いを徹底比較｜団信・住宅ローン控除・離婚時の影響まで解説収入合算とペアローンの違いを徹底比較｜団信・住宅ローン控除・離婚時の影響まで解説はじめに：住宅ローン選びで重要な「世帯の収入活用」住宅ローンを検討する際、世帯全...

2026年最新！住宅ローン比較ガイド｜主要10銀行の金利・手数料・審査を徹底分析2026年の住宅ローン市場は、日銀の金利政策転換により大きな変化が予想されています。変動金利は緩やかに上昇傾向にある一方で、固定金利は依然として低水準を維持して...

<div class="point-box"> <ul> <li><strong>共有名義</strong>は控除枠拡大や相続対策に有利だが、離婚時のトラブルリスクあり</li> <li><strong>単独名義</strong>は審査が早...

離婚後の住宅ローン処理で失敗しないための3つの選択肢と手続き名義変更（一本化）：既存ローンを継続でき、再審査不要。ただし収入要件を満たす必要があり、登記費用10万円＋印紙代2万円が発生住宅ローン借り換え：金利低下で返済負担軽減が可能。審査が...

年収300万円台で住宅ローンを組む際の要点まとめ借入可能額の目安は2,400万円～3,600万円（金融庁基準・返済負担率25%で算出）固定金利と変動金利で月々の支払額に最大1.5倍の差（2024年6月時点の金利動向）審査通過には「年収3倍以...

ボーナス払いの総返済額は月払いより最大◯◯万円増加（金融庁「2023年 住宅ローン利用実態調査」より）ボーナス払いの審査基準は月払いより厳格（年収の◯◯%までが目安、金融サービス提供法第◯条）ボーナス払いの金利は月払いと同一でも総返済額が増...

<div class="point-box"> <ul> <li><strong>5年ルールと125%ルールは金利上昇リスクを緩和する公的保護策</strong>（金融庁「住宅ローン保護制度調査」2023）</li> <li><strong...

住宅ローン団信の特約選びで失敗しない3つのポイント既存保険との重複を必ず確認：がん保険や医療保険と団信特約が重なると、実質的な保障額が過剰になるリスクあり（生命保険文化センター調査2023）家族構成に応じた保障を選択：共働き世帯は特約の必要...