住宅ローン基礎知識

年収500万円の借入可能額は？年収500万円・35年ローンの場合、借入上限は約3,500万円（金融機関により異なるが、総返済負担率25%が基準）フラット35はフリーランスでも審査しやすい（直近1年分の確定申告で審査可能）変動金利と固定金利で...

住宅ローン保証料の基礎知識保証料とは：融資額に対して一定割合を支払う費用で、ローン返済不能時に保証会社が金融機関へ立て替える仕組みを支える手数料支払い方法別の違い：一括払い（初期費用増）vs 金利上乗せ（月々負担増）vs 保証料不要（実質コ...

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繰上返済の効果は金利と時期で決まる：金利1.2%の場合、100万円の繰上で約55万円の利息削減効果（年収500万円・借入3,500万円・35年ローン）期間短縮型が最も効率的：同額の繰上でも、利息削減効果は返済額軽減型の約3倍（例：48万円 ...

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2026年最新版・住宅ローン選びの5つのポイント借入額は年収の5〜8倍が目安：年収500万円なら3,500〜4,000万円が一般的（国土交通省「住宅市場動向調査2025」より）変動金利 vs 固定金利：総返済額で最大600万円以上の差：シミ...