費用・税制・購入の流れ マイホーム購入 物件の種類と特徴｜新築・中古・マンション・一戸建ての比較
2024年最新版！物件タイプ別の特徴と選び方をデータで徹底解説新築マンション：平均4,570万円で耐震性・省エネ性能が高いが、価格は中古の1.6倍中古マンション：平均2,830万円でコスト抑制可能。築20年超はローン控除対象外に注意注文住宅...
藤原 まこと（Makoto Fujiwara）
費用・税制・購入の流れ 
費用・税制・購入の流れ 土地から家を建てる場合の住宅ローン｜つなぎ融資の仕組みも解説
土地+建て替えローンの基本を押さえる土地代金は原則自己資金100%が必要（金融機関の条件）。自己資金が足りない場合は「つなぎ融資」を利用フラット35は土地購入から建物完成まで一本で借りられ、つなぎ融資不要。ただし審査は厳格変動金利は月々の負...
住宅ローン基礎知識 住宅ローン 保証料とは？不要な金融機関との違いを解説
住宅ローン保証料の基礎知識保証料とは：融資額に対して一定割合を支払う費用で、ローン返済不能時に保証会社が金融機関へ立て替える仕組みを支える手数料支払い方法別の違い：一括払い（初期費用増）vs 金利上乗せ（月々負担増）vs 保証料不要（実質コ...
住宅ローン基礎知識 フラット35とは？2026年最新金利と審査基準を比較
【開示情報】このサイトはAmazonアソシエイト・プログラム等のアフィリエイトプログラムに参加しており、記事内の商品リンクから購入いただいた場合、売上の一部が当サイトに還元されます。 フラット35の2026年最新動向を徹底解説 2026年5...
審査・申込み 住宅ローン審査金利とは?実行金利との差と計算方法
※本記事にはプロモーションを含む場合があります。審査金利は実行金利より0.5％〜1.5％高めに設定される返済負担率35％超は多くの金融機関で審査が厳格化される変動金利と固定金利では審査時の想定金利差が0.5％〜1.0％程度生じる信用情報の延...
審査・申込み 住宅ローン 転職後でも借りられる？勤続年数と審査の関係
2024年最新版！地方移住×住宅購入の支援制度活用ガイド国の「移住支援金」で最大300万円受給可能（世帯+子ども加算込み）。2024年度から条件緩和で対象者拡大自治体独自補助で数百万円規模の支援を受けられるケース多数。空き家バンクとの併用で...
費用・税制・購入の流れ 不動産取得税2026年版：節約方法と計算のコツを解説
共有名義の住宅ローンは、夫婦や親子など複数人で住宅を共同所有し、それぞれがローンを負担する形態です。「連帯保証型」「連帯債務型」「ペアローン」の3種類があり、それぞれで責任の範囲・税制・住宅…
費用・税制・購入の流れ 住宅購入の頭金相場とは？いくら必要か目安と注意点
住宅購入の頭金、いくら準備すべき？平均相場は物件価格の20〜33%（フラット35調査2024年度）。無理な頭金は生活防衛資金の枯渇リスクに頭金500万円で総返済額を44万円抑制可能（借入3,500万円・変動金利0.4%・35年返済時）。ただ...
審査・申込み 住宅ローン2025年最新事前審査と本審査の違いを知って節約する
60代以上の住宅ローン返済に潜む3つのリスクと具体的な対策を解説月返済額は年金収入に対して無理のない水準（目安は30%以下）に抑えることが老後資金確保の鍵退職金の全額を返済に充てず、一定割合は老後資金として手元に残しておく繰り上げ返済は金利...
審査・申込み 自営業・フリーランスが住宅ローンを借りる方法と審査対策
政策金利と住宅ローン金利の関係変動金利は「短期プライムレート」に連動しており、日銀の政策金利変更の影響を受ける。固定金利（フラット35等）は長期金利（10年国債利回り）に連動している。…