住宅ローン 年収500万円の借入可能額と無理のない返済計画

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年収500万円の方が住宅ローンを組む際の借入可能額と返済計画の考え方を解説します（2026年4月時点）。

年収500万円の借入可能額の目安

返済比率30〜35%で計算すると、年間返済可能額は150〜175万円（月々12.5〜14.6万円）が目安です。金利・返済期間によって変わりますが、変動金利（0.6〜1.0%程度・35年・2026年4月時点）で試算すると、借入可能額はおおよそ4,000〜4,500万円程度となる場合があります。ただしこれは審査基準の目安であり、実際の借入額は信用情報・他の借入状況等によって異なります。

無理なく返済できる目安

手取り年収の20〜25%が理想的な返済比率とされています。年収500万円の場合、手取りはおおよそ390〜400万円程度ですので、月々の返済額は7〜8万円程度に抑えると家計に余裕が生まれます。

住宅ローン以外のコストも計算に入れる

購入後は固定資産税・火災保険料・マンションなら管理費・修繕積立金も必要です。これらのランニングコストを含めた総コストで計画を立てることが重要です。

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※情報提供目的。