住宅ローン控除（減税）2026年版｜条件・計算方法・確定申告の手順を解説

本記事にはプロモーションを含む場合があります。

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、マイホームを購入した際に所得税・住民税の負担を軽減できる制度です。2026年4月時点の最新情報をもとに、適用条件・計算方法・確定申告の手順をわかりやすく解説します。

住宅ローン控除とは

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入・新築・増改築した場合に、毎年末の住宅ローン残高の一定割合を所得税から控除できる制度です（控除しきれない場合は住民税からも一部控除）。

2026年1月1日から2030年12月31日までに居住を開始した住宅が対象です（2026年4月時点）。詳細な適用期間・条件は国税庁の公式サイトでご確認ください。

合計所得金額が2,000万円以下であることが必要です（2026年4月時点）。

控除額は「年末のローン残高 × 控除率」で計算されます。控除率・借入限度額は住宅の性能区分（認定長期優良住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅・その他）によって異なります（2026年4月時点）。具体的な控除率・限度額は国税庁または税務署にご確認ください。

住宅ローン控除を受けるには、入居した翌年に確定申告を行う必要があります。必要書類は①確定申告書、②（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書、③登記事項証明書、④住宅ローンの年末残高証明書、⑤売買契約書または建築請負契約書の写し（印紙貼付のもの）などです。

2年目以降は、税務署から送付される書類と住宅ローンの年末残高証明書を会社に提出することで、年末調整で控除を受けられます。

📋 ご注意（2026年4月時点）

この記事の根拠・参照元（2026年4月時点）

最終更新日：2026年4月｜著者情報：運営者情報

※本記事は情報提供を目的としており、特定の金融商品・税務の推奨・保証を行うものではありません。