不動産取得税の計算方法と軽減措置【2026年版】

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マイホームを購入した際に発生する「不動産取得税」。知らないと数十万円の納税通知書に驚くことになります。計算方法・軽減措置・注意点を2026年4月時点の情報で解説します。

不動産取得税とは

不動産取得税は、土地・建物などの不動産を取得した際に一度だけかかる地方税です。購入後6ヶ月〜1年半程度で各都道府県から納税通知書が送付されます。

原則：課税標準額（固定資産税評価額）× 税率4%

ただし、土地・住宅については軽減措置により税率3%が適用される場合があります（2026年4月時点）。

一定の要件（床面積50㎡以上240㎡以下等）を満たす新築住宅の建物については、固定資産税評価額から1,200万円（長期優良住宅は1,300万円）が控除されます（2026年4月時点。詳細・適用期限は各都道府県・国土交通省にご確認ください）。

住宅用の土地についても一定の軽減措置があります。詳細は各都道府県税事務所または国土交通省の最新情報をご確認ください。

不動産取得税の軽減措置を受けるには、都道府県税事務所への申告が必要な場合があります。自動的に軽減されるわけではないため、購入後に管轄の都道府県税事務所に確認することを強くお勧めします。申告期限を過ぎると軽減が受けられなくなる場合があります。

📋 2026年4月時点の補足情報

この記事の根拠・参照元（2026年4月時点）

最終更新日：2026年4月｜著者情報：運営者情報

※本記事は情報提供を目的としており、税務上のアドバイスを行うものではありません。