マイホーム購入時の仲介手数料を節約するには？交渉・不要なケース

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不動産購入時にかかる仲介手数料は大きな出費です。節約の方法と不要なケースを解説します（2026年4月時点）。

仲介手数料の上限

宅地建物取引業法により上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限です（2026年4月時点）。3,000万円の物件なら最大約105.6万円（消費税込）となります。

仲介手数料が不要・安くなるケース

売主から直接購入する場合（新築マンション等）

分譲会社から直接購入する新築マンションでは、仲介手数料が発生しないケースが多いです。

仲介手数料無料・割引の不動産会社

買主側の仲介手数料を無料または割引にするサービスを提供する不動産会社も存在します。ただし会社の実績・サポート体制を十分確認することが重要です。

交渉は可能か

仲介手数料は「上限額」であり、法律上は交渉可能です。ただし実際に応じてもらえるかは不動産会社・物件・市場状況によります。

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※情報提供目的。