フラット35の2026年最新動向｜金利・制度改正・メリットデメリット

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2026年4月に大幅な制度改正があったフラット35。最新の金利情報と改正内容、メリット・デメリットを解説します。

フラット35とは

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。借入時点で完済まで金利と返済額が確定するため、長期の資金計画が立てやすいのが特徴です。

フラット35（借入期間21〜35年・融資率9割以下）の2026年4月の金利は2.490%（2026年4月時点。前月比+0.24%）となっています。詳細・最新金利は住宅金融支援機構の公式サイト（https://www.flat35.com/）でご確認ください。

融資限度額が8,000万円から1億2,000万円に引き上げられました。また一戸建ての床面積要件が70㎡以上から50㎡以上に緩和されました。さらに子育てプラスの借換融資への対応も開始されています（2026年4月時点）。

全期間固定金利で返済額が変わらない・団信への加入が任意（健康上の理由で加入できない方でも利用できる可能性がある）・物件の性能要件を満たせば金利引き下げ制度が利用できる。

変動金利型と比べ当初金利が高い・物件の技術基準への適合が必要・民間の金融機関の固定金利商品と比較検討が必要。

📋 参照元（2026年4月時点）

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※情報提供目的。