住宅ローンの種類と選び方【2026年版】固定・変動・固定期間選択型を徹底比較

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住宅ローンの主な種類

住宅ローンには大きく3つの金利タイプがあります。それぞれの特徴を理解して、自分に合ったローンを選びましょう。

市場金利に連動して半年ごとに金利が見直されるタイプです。2026年4月時点では固定金利より低い水準の場合もありますが、現在は金利上昇局面にあり将来の金利変動リスクがあります。

借入から完済まで金利が変わらないタイプです。返済額が確定するため、長期的な資金計画が立てやすいのが特徴です。

一定期間（3年・5年・10年など）は固定金利で、期間終了後に変動または固定を選択できるタイプです。

タイプ	金利水準	リスク	向いている人
変動金利	低め	金利上昇リスクあり	繰上返済を積極的にする予定の方
全期間固定	高め	低い	返済計画を安定させたい方
固定期間選択	中程度	中程度	当初は固定で様子を見たい方

2026年現在、日本銀行の金融政策の影響により金利は上昇傾向にあります。住宅ローンを検討される際は、最新の金利情報を各金融機関でご確認ください。

※本記事は2026年4月時点の情報をもとに作成しています。金利・制度は変更される場合があります。

📋 編集注記：記事を読む際のご注意（2026年4月時点）

借入可能額の目安について：「年収の〇倍まで借りられる」という表現は住宅購入価格全体（頭金含む）の目安です。無理なく返済できる借入額は一般的に年収の5〜6倍以内が目安とされており、審査上の上限と実際の適正額は異なります。
登録免許税の軽減措置について：土地の所有権移転登記に適用されていた軽減税率（1.5%）は2026年3月31日で終了しています。建物の所有権保存登記（0.15%）・抵当権設定登記（0.1%）の軽減措置は2027年3月31日まで継続中です。最新情報は国税庁公式サイトでご確認ください。

この記事の根拠・参照元（2026年4月時点）

最終更新日：2026年4月｜著者情報：運営者情報

※本記事の情報は2026年4月時点のものです。住宅ローンの金利・制度・税制は随時変更されます。最終的なご判断は、各金融機関・国税庁・住宅金融支援機構等の公式情報を必ずご確認ください。

※本記事は情報提供を目的としており、特定の金融商品の推奨・勧誘・保証を行うものではありません。

2026年4月時点の情報です。金利・制度は変動します。最新の金利は各金融機関の公式サイト、および住宅金融支援機構（www.jhf.go.jp）でご確認ください。

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すまいマネーラボ編集部

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