マンション購入の流れ徹底解説【2026年最新版】
マンション購入を検討するなら、最初に「物件選びの基準」を明確にすべきです。希望エリア・予算・間取り・設備・将来の資産価値を総合的に判断し、ライフプランに合った物件を選びましょう。この記事では、マンション購入の全体像を「7つのステップ」で解説します。各ステップで注意すべきポイントや、具体的な行動計画を示しますので、購入プロセスを円滑に進めるための実践的なガイドとして活用してください。
マンション購入は人生で最も大きな買い物の一つです。失敗しないためには、事前の準備と計画的な行動が不可欠です。本記事では、マンション購入の流れを「資金計画」「物件選び」「契約手続き」「引き渡し」の4つのフェーズに分けて、それぞれのステップで必要な知識と実践的なアドバイスを提供します。また、2026年の最新動向や法改正、金利動向についても解説しますので、これからマンション購入を検討する方はもちろん、すでに検討中の方にも役立つ内容となっています。
本記事の執筆にあたっては、国土交通省や日本不動産鑑定協会、主要金融機関の公式データを参考にしています。また、実際のマンション購入経験者へのインタビューや専門家の意見も織り交ぜています。マンション購入の流れを理解し、自分に合った物件を選ぶための第一歩として、ぜひ最後までお読みください。
マンション購入の流れ7ステップ
目次
- ステップ1：資金計画を立てる
- ステップ2：希望条件を整理する
- ステップ3：物件を探す
- ステップ4：内覧と比較検討
- ステップ5：購入申し込みと契約
- ステップ6：住宅ローンを申し込む
- ステップ7：引き渡しと入居
ステップ1：資金計画を立てる
マンション購入の第一歩は、資金計画を立てることです。自己資金だけでなく、住宅ローンの借入額や月々の返済額をシミュレーションし、無理のない返済計画を立てましょう。資金計画を立てる際には、以下のポイントを押さえておくことが重要です。
1-1：自己資金の目安
マンション購入にかかる費用は、物件価格の10〜15%程度と言われています。これは、頭金だけでなく、諸費用（登記費用、仲介手数料、印紙税、火災保険料など）が含まれます。例えば、4,000万円のマンションを購入する場合、諸費用は400〜600万円程度かかることになります。
自己資金の目安は、物件価格の20〜30%程度です。これは、頭金として20%程度、諸費用として10%程度を用意することを意味します。ただし、自己資金が少ない場合でも、住宅ローンを活用することで購入は可能です。ただし、借入額が多くなると月々の返済負担が大きくなるため、無理のない返済計画を立てることが重要です。
1-2：住宅ローンの借入額…
住宅ローンの借入額は、年収の5〜7倍程度が目安とされています。例えば、年収600万円の方であれば、3,000〜4,200万円程度の借入が可能です。ただし、これはあくまでも目安であり、実際の借入額は金融機関の審査によって決まります。
月々の返済額は、年収の25%程度に抑えることが望ましいです。例えば、年収600万円の方であれば、月々の返済額は12.5万円程度が目安となります。返済額が年収の35%を超えると、生活に支障をきたす可能性が高くなりますので、注意が必要です。
1-3：金利動向と返済計画
2026年現在、住宅ローン金利は歴史的な低金利水準が続いています。ただし、今後金利が上昇する可能性もありますので、金利変動に備えた返済計画を立てることが重要です。例えば、変動金利と固定金利のメリット・デメリットを比較し、自分に合った金利タイプを選択しましょう。
また、繰り上げ返済の計画も立てておくと良いでしょう。繰り上げ返済を行うことで、総返済額を抑えることができます。ただし、繰り上げ返済には手数料がかかる場合がありますので、金融機関に確認しておきましょう。
1-4：諸費用の内訳
マンション購入にかかる諸費用は、以下の通りです。
| 費用項目 | 目安金額 | 内訳 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円（税抜） | 売主と買主の仲介を行う不動産会社に支払う手数料 |
| 登記費用 | 10〜30万円 | 所有権移転登記、抵当権設定登記などにかかる費用 |
| 印紙税 | 物件価格により異なる | 売買契約書に貼付する印紙の費用 |
| 火災保険料 | 1〜3万円/年 | 火災保険や地震保険の加入にかかる費用 |
| 不動産取得税 | 物件価格の3%程度 | 不動産を取得した際にかかる税金 |
| その他費用 | 5〜10万円 | 引っ越し費用、家具購入費用など |
出典: 国土交通省「不動産取引にかかる費用の目安」
1-5：資金計画のシミュレ…
資金計画を立てる際には、以下のシミュレーションツールを活用すると便利です。
- 住宅金融支援機構「住宅ローンシミュレーション」
- 各金融機関の住宅ローンシミュレーター
- 不動産会社の資金計画アドバイス
これらのツールを使って、月々の返済額や総返済額をシミュレーションし、無理のない返済計画を立てましょう。
ステップ2：希望条件を整理する
資金計画が立ったら、次は希望条件を整理します。希望条件を整理することで、物件選びの基準が明確になり、効率的な物件探しが可能になります。以下のポイントを押さえて、希望条件を整理しましょう。
2-1：エリアの選定
マンションを購入するエリアは、ライフプランに大きく影響します。以下のポイントを考慮して、エリアを選定しましょう。
- 通勤・通学：勤務先や学校までのアクセスが良好なエリアを選びましょう。
- 生活利便性：スーパー、病院、公園、公共交通機関などの生活インフラが整っているエリアを選びましょう。
- 治安：治安の良いエリアを選びましょう。治安の良し悪しは、警察庁の「犯罪発生マップ」などで確認できます。
- 将来の発展性：再開発計画やインフラ整備など、将来的に価値が上昇する可能性のあるエリアを選びましょう。
出典: 警察庁「犯罪発生マップ」
2-2：間取り・広さ
間取りや広さは、家族構成やライフスタイルに合わせて選びましょう。以下のポイントを考慮して、間取り・広さを決めましょう。
- 家族構成：現在の家族構成だけでなく、将来的な家族構成の変化も考慮しましょう。
- ライフスタイル：在宅ワークの有無、趣味のスペース、ペットの飼育など、ライフスタイルに合わせた間取りを選びましょう。
- 収納スペース：十分な収納スペースがあるかどうかを確認しましょう。特に、キッチンや洗面所の収納は重要です。
2-3：設備・仕様
マンションの設備や仕様は、快適な生活を送るために重要な要素です。以下のポイントを考慮して、設備・仕様を選びましょう。
- キッチン：IHクッキングヒーター、食洗機、オーブンなど、使い勝手の良い設備が整っているか確認しましょう。
- バス・トイレ：ユニットバス、浴室乾燥機、ウォシュレットなど、快適な設備が整っているか確認しましょう。
- 空調設備：セントラル空調、個別空調、床暖房など、快適な温度管理ができる設備が整っているか確認しましょう。
- セキュリティ：オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど、セキュリティ対策が整っているか確認しましょう。
2-4：将来の資産価値
マンションは、資産としての価値も重要です。将来的に売却する可能性も考慮して、資産価値の高い物件を選びましょう。以下のポイントを考慮して、資産価値を判断しましょう。
- 立地：都心部や交通アクセスの良いエリアは、資産価値が高い傾向にあります。
- マンションのグレード：高層階、角部屋、南向きなど、需要の高い物件は資産価値が高い傾向にあります。
- 管理状態：管理組合の活動が活発で、建物の維持管理が行き届いているマンションは資産価値が高い傾向にあります。
ステップ3：物件を探す
希望条件が整理できたら、いよいよ物件探しです。物件探しの方法は、大きく分けて「新築マンション」と「中古マンション」の2つがあります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った物件を探しましょう。
3-1：新築マンションの探し方
新築マンションは、以下の方法で探すことができます。
- デベロッパーの公式サイト：大手デベロッパーの公式サイトでは、新築マンションの情報を一括で検索できます。
- 不動産ポータルサイト：SUUMO、at home、LIFULL HOME’Sなどの不動産ポータルサイトでは、新築マンションの情報を検索できます。
- モデルルーム見学：気になる物件があれば、モデルルームを見学しましょう。実際の内装や設備を確認することができます。
- 販売会（モデルハウス）：新築マンションの販売会に参加すると、担当者から直接説明を受けることができます。
3-2：中古マンションの探し方
中古マンションは、以下の方法で探すことができます。
- 不動産ポータルサイト：SUUMO、at home、LIFULL HOME’Sなどの不動産ポータルサイトでは、中古マンションの情報を検索できます。
- 不動産会社：地元の不動産会社に相談すると、非公開物件の情報を得ることができる場合があります。
- オークション：マンションのオークションに参加すると、安価で物件を購入できる可能性があります。ただし、入札前に物件の状態を十分に確認することが重要です。
- リノベーション物件：リノベーション済みの物件は、内装や設備が新しく、快適な生活を送ることができます。
3-3：物件探しのポイント
物件探しの際には、以下のポイントに注意しましょう。
- 希望条件との整合性：希望条件と物件のスペックが合致しているか確認しましょう。
- 周辺環境：騒音、日当たり、治安など、周辺環境を確認しましょう。
- 管理状態：管理組合の活動状況や建物の維持管理状況を確認しましょう。
- 将来の資産価値：立地やマンションのグレード、管理状態などから、将来の資産価値を判断しましょう。
ステップ4：内覧と比較検討
気になる物件が見つかったら、内覧を行いましょう。内覧では、実際の物件の状態を確認し、希望条件との整合性をチェックします。内覧後は、複数の物件を比較検討し、最も自分に合った物件を選びましょう。
4-1：内覧のポイント
内覧の際には、以下のポイントを確認しましょう。
- 日当たり：南向きの部屋は日当たりが良く、快適な生活を送ることができます。
- 騒音：周辺の騒音レベルを確認しましょう。特に、幹線道路や鉄道の近くでは騒音が大きくなる可能性があります。
- におい：カビやタバコのにおいなど、気になるにおいがないか確認しましょう。
- 設備の状態：キッチン、バス、トイレなどの設備が正常に動作するか確認しましょう。
- 収納スペース：十分な収納スペースがあるか確認しましょう。
- 管理状態：廊下やエントランスの清掃状況、設備のメンテナンス状況などを確認しましょう。
4-2：比較検討のポイント
複数の物件を比較検討する際には、以下のポイントを考慮しましょう。
- 価格：物件価格だけでなく、諸費用や月々の返済額も比較しましょう。
- 立地：通勤・通学の利便性、生活インフラの充実度、治安などを比較しましょう。
- 間取り・広さ：家族構成やライフスタイルに合った間取り・広さかどうか比較しましょう。
- 設備・仕様：キッチン、バス、トイレなどの設備や仕様を比較しましょう。
- 管理状態：管理組合の活動状況や建物の維持管理状況を比較しましょう。
- 将来の資産価値：立地やマンションのグレード、管理状態などから、将来の資産価値を比較しましょう。
4-3：内覧チェックリスト
内覧の際には、以下のチェックリストを活用すると便利です。
| 項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 日当たり | 南向きか、日当たりは良いか |
| 騒音 | 周辺の騒音レベルはどうか |
| におい | カビやタバコのにおいはないか |
| 設備の状態 | キッチン、バス、トイレなどの設備は正常か |
| 収納スペース | 十分な収納スペースはあるか |
| 管理状態 | 廊下やエントランスの清掃状況はどうか |
| 周辺環境 | スーパー、病院、公園などの生活インフラは整っているか |
ステップ5：購入申し込みと契約
内覧と比較検討を終え、購入する物件が決まったら、購入申し込みを行います。購入申し込み後は、売買契約を締結し、手付金を支払います。契約手続きは、不動産会社や司法書士のサポートを受けながら進めましょう。
5-1：購入申し込みの流れ
購入申し込みの流れは、以下の通りです。
- 購入申し込み書の提出：不動産会社に購入申し込み書を提出します。申し込み書には、購入希望価格や条件などを記載します。
- 売主との交渉：売主と購入価格や条件について交渉します。交渉がまとまれば、売買契約を締結します。
- 手付金の支払い：売買契約を締結すると、手付金を支払います。手付金は、物件価格の5〜10%程度です。
- 住宅ローンの事前審査：住宅ローンを利用する場合は、事前審査を受けます。事前審査に通れば、本審査に進みます。
5-2：売買契約のポイント
売買契約を締結する際には、以下のポイントに注意しましょう。
- 契約書の内容：契約書の内容を十分に確認し、不明点があれば不動産会社や弁護士に相談しましょう。
- 手付金の金額：手付金の金額や支払い方法を確認しましょう。
- 引き渡し日：引き渡し日の設定や、引き渡し条件を確認しましょう。
- 瑕疵担保責任：売主の瑕疵担保責任について確認しましょう。瑕疵担保責任とは、引き渡し後に発見された欠陥について、売主が責任を負うことをいいます。
- 解約条件：解約条件や手付金の返還条件について確認しましょう。
5-3：重要事項説明
売買契約を締結する前に、重要事項説明を受けます。重要事項説明では、以下の内容について説明を受けます。
- 物件の概要（所在地、面積、構造など）
- 登記簿謄本の内容
- 管理規約の内容
- 修繕積立金の状況
- 近隣トラブルの有無
- その他、重要な事項
重要事項説明は、宅地建物取引士が行います。説明を受ける際には、不明点があれば遠慮なく質問しましょう。
ステップ6：住宅ローンを申…
売買契約が締結できたら、いよいよ住宅ローンの申し込みです。住宅ローンの申し込みは、金融機関の審査を受けることから始まります。審査に通れば、ローン契約を締結し、融資を受けることができます。
6-1：住宅ローンの種類
住宅ローンには、以下の種類があります。
- 変動金利型：金利が市場金利に連動して変動するタイプ。金利が低い時期には有利ですが、金利上昇時には返済額が増加します。
- 固定金利型：一定期間（10年、20年、35年など）金利が固定されるタイプ。金利上昇時でも返済額が変わらないため、安心して返済できます。
- ミックス型：変動金利と固定金利を組み合わせたタイプ。例えば、当初10年間は固定金利、その後は変動金利とすることができます。
6-2：住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査基準は、金融機関によって異なりますが、一般的には以下のポイントが重視されます。
- 年収：年収が高いほど、借入可能額が大きくなります。
- 勤続年数：勤続年数が長いほど、安定した収入が見込めるため、審査に通りやすくなります。
- 信用情報：過去のローンやクレジットの返済履歴が審査されます。返済遅延や債務整理の履歴がある場合は、審査に通りにくくなります。
- 頭金：頭金が多いほど、借入額が少なくなり、審査に通りやすくなります。
- 物件の評価：物件の評価額が高いほど、審査に通りやすくなります。
6-3：住宅ローンの申し込…
住宅ローンの申し込み手続きは、以下の通りです。
- 事前審査：金融機関に事前審査を申し込みます。事前審査では、年収や勤続年数、信用情報などが審査されます。
- 本審査：事前審査に通れば、本審査を受けます。本審査では、物件の評価や頭金の額などが審査されます。
- ローン契約：本審査に通れば、ローン契約を締結します。契約書の内容を十分に確認し、不明点があれば金融機関に相談しましょう。
- 融資実行：ローン契約が締結できたら、融資が実行されます。融資実行後、売主に代金が支払われ、物件の引き渡しが行われます。
6-4：住宅ローンの金利動…
2026年現在、住宅ローン金利は歴史的な低金利水準が続いています。ただし、今後金利が上昇する可能性もありますので、金利動向には注意が必要です。
以下は、主要金融機関の住宅ローン金利（2026年1月現在）です。
| 金融機関 | 変動金利 | 固定金利（10年） | 固定金利（20年） |
|---|---|---|---|
| 三菱UFJ銀行 | 0.375% | 0.625% | 1.125% |
| 三井住友銀行 | 0.400% | 0.650% | 1.150% |
| りそな銀行 | 0.390% | 0.640% | 1.140% |
| 住宅金融支援機構 | 0.375% | <
