住宅ローンの金利タイプ比較｜短期固定・長期固定・変動の選び方

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変動金利・固定期間選択型（短期固定・長期固定）・全期間固定の3タイプの特徴と選び方を2026年4月時点の情報で比較します。

変動金利型

短期プライムレートに連動して半年ごとに金利が見直されます。2026年4月時点での主要銀行の変動金利は0.6〜1.0%台です。金利上昇リスクがある一方、固定型より低金利のケースが多い状況です。5年ルール・125%ルールにより、急激な返済額増加が一定程度抑制される仕組みがありますが、ルールの内容は金融機関により異なります。

固定期間選択型（3年・5年・10年固定等）

選択した期間は金利が固定され、期間終了後に再選択する方式です。2026年4月時点の10年固定金利は主要銀行で2.5〜3.0%台程度です。固定期間終了時の金利水準によって返済額が変わるリスクがあります。

全期間固定金利型（フラット35等）

完済まで金利が変わらないタイプ。2026年4月のフラット35は2.490%です。返済計画が立てやすい反面、現時点では他のタイプより金利が高い傾向があります。

どのタイプを選ぶべきか

ライフプラン・リスク許容度・繰上返済の計画によって最適なタイプは異なります。「どれが一番お得か」は将来の金利動向によるため断言できません。必要に応じてFPや住宅ローン専門家への相談をご検討ください。

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※情報提供目的。