新築と中古の購入費用を完全比較！トータルコストで見るメリット・デメリット

新築と中古住宅の購入を検討する際、多くの方が「どちらがお得なのか？」という点に注目します。しかし、購入費用は単に「販売価格」だけで決まるものではありません。固定資産税や修繕費、住宅ローンの金利、さらには将来的な資産価値まで、さまざまな要因が総コストに影響を与えます。

本記事では、新築と中古の購入費用をトータルコストで徹底比較します。具体的な数値やシミュレーションを交えながら、それぞれのメリット・デメリットを解説しますので、あなたにとって最適な選択肢を見つける手助けとなるでしょう。

1. 新築と中古の初期費用…

購入時にかかる初期費用は、新築と中古で大きく異なります。ここでは、主な費用項目を比較し、総額の違いを明らかにします。

新築と中古の購入価格には、一般的に以下のような差が見られます。

項目	新築（一戸建て）	中古（一戸建て）	中古（マンション）
平均購入価格	5,000万円〜	2,500万円〜	1,500万円〜
価格帯（全国平均）	4,890万円*	2,680万円*	1,780万円*

出典: 国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査」

購入時には、登記費用や税金が発生します。これらの費用は物件価格に応じて変動します。

費用項目	新築（一戸建て）	中古（一戸建て）	中古（マンション）
登録免許税	0.15%〜0.3%	0.15%〜0.3%	0.15%〜0.3%
不動産取得税	3%〜4%	3%〜4%	3%〜4%
消費税	10%	なし	なし

出典: 法務省・国税庁「登録免許税の税率表」

購入時には、仲介手数料や各種手続きにかかる費用も発生します。

費用項目	新築（一戸建て）	中古（一戸建て）	中古（マンション）
仲介手数料	30万円〜50万円	50万円〜80万円	30万円〜60万円
印紙税	1万円〜10万円	1万円〜10万円	1万円〜10万円
火災保険料	20万円〜30万円	20万円〜30万円	10万円〜20万円
住宅ローン事務手数料	1万円〜5万円	1万円〜5万円	1万円〜5万円

出典: 不動産適正取引推進機構「不動産取引にかかる諸費用ガイド」

購入後のランニングコストも、新築と中古で大きく異なります。ここでは、固定資産税や修繕費、光熱費などを比較します。

固定資産税と都市計画税は、毎年かかる税金です。新築と中古では評価額が異なるため、税額にも差が生じます。

項目	新築（一戸建て）	中古（一戸建て）	中古（マンション）
固定資産税	1.4%〜2.1%	1.4%〜2.1%	1.4%〜2.1%
都市計画税	0.3%	0.3%	0.3%

出典: 総務省「固定資産税のしくみ」

中古住宅は、新築に比べて修繕費がかかる傾向があります。具体的な費用を比較します。

項目	新築（一戸建て）	中古（一戸建て）	中古（マンション）
屋根・外壁修理	10万円〜50万円	30万円〜100万円	20万円〜80万円
給排水管・設備交換	50万円〜150万円	100万円〜300万円	50万円〜200万円
10年間の総修繕費	50万円〜100万円	200万円〜500万円	150万円〜400万円