住宅ローン金利比較2026年4月版｜主要銀行の最新金利

住宅ローンを検討する際、金利は返済額に直結する重要な要素です。2026年4月現在、主要銀行の住宅ローン金利はどのように推移しているのでしょうか。本記事では、固定金利・変動金利・固定期間選択型の3つのタイプ別に主要銀行の金利を比較し、選び方のポイントを解説します。各金融機関の公式データを基に、最新の動向をお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

目次
1. 2026年4月時点の…
2. 主要銀行の住宅ローン…
3. 住宅ローン金利の選び方
4. 金利タイプ別のメリッ…

2026年4月時点の住宅ローン金利動向
主要銀行の住宅ローン金利比較（固定金利・変動金利・固定期間選択型）
2-1. 固定金利の比較
2-2. 変動金利の比較
2-3. 固定期間選択型の比較
住宅ローン金利の選び方：シミュレーションで比較するポイント
金利タイプ別のメリット・デメリット
2026年以降の金利動向予測と注意点
まとめ：住宅ローン金利比較のポイント

1. 2026年4月時点の…

2026年4月現在、日本銀行の金融政策を受けて、住宅ローン金利は以下のような傾向が見られます。

項目	2025年10月時点	2026年4月時点	主な要因
短期金利（変動金利の基準）	0.25%前後	0.25%前後	日銀の政策金利据え置き
長期金利（10年国債利回り）	0.7%前後	0.8%前後	物価上昇圧力の継続
固定金利（10年固定）	1.5%前後	1.6%前後	長期金利の上昇傾向
変動金利	0.3%前後	0.3%前後	短期金利の横ばい

（出典: 日本銀行「金融政策決定会合資料」、各銀行公式HP）

ポイント:
– 固定金利は長期金利の上昇に伴い、わずかに上昇傾向にあります。
– 変動金利は日銀の政策金利据え置きにより、現状維持が続いています。
– 固定期間選択型は、固定金利と変動金利の中間的な動きを示しています。

2. 主要銀行の住宅ローン…

ここでは、主要銀行（都市銀行・ネット銀行・信用金庫）の住宅ローン金利を比較します。金利は2026年4月1日時点の公式データを基にしています。

2-1. 固定金利の比較

固定金利は、借入期間中の金利が変わらないため、返済計画が立てやすいのが特徴です。以下は、代表的な銀行の10年固定金利と35年固定金利の比較です。

銀行名	10年固定金利	35年固定金利	備考
三菱UFJ銀行	1.60%	1.80%	団信（団体信用生命保険）付き
三井住友銀行	1.55%	1.75%	インターネットバンキング割引適用可
みずほ銀行	1.65%	1.85%	変動金利との併用も可能
りそな銀行	1.50%	1.70%	事務手数料無料キャンペーン中
住信SBIネット銀行	1.45%	1.65%	ネット専用で低金利
楽天銀行	1.50%	1.70%	楽天ポイント還元あり
auじぶん銀行	1.48%	1.68%	auユーザー向け特典あり
イオン銀行	1.55%	1.75%	イオンでの買い物でポイント還元

（出典: 各銀行公式HP、2026年4月1日時点）

補足:
– 固定金利は銀行によって差があり、ネット銀行が低金利な傾向にあります。
– 団信の有無や手数料の違いも比較ポイントです。
– 35年固定は返済期間が長くなるため、総返済額は増加しますが、月々の返済額は抑えられます。

2-2. 変動金利の比較

変動金利は、半年ごとに金利が見直されるタイプで、現在は低金利が続いています。

銀行名	変動金利	備考
三菱UFJ銀行	0.30%	団信付き
三井住友銀行	0.28%	インターネットバンキング割引適用可
みずほ銀行	0.32%	変動金利専用プランあり
りそな銀行	0.25%	事務手数料無料キャンペーン中
住信SBIネット銀行	0.23%	ネット専用で最低水準
楽天銀行	0.25%	楽天ポイント還元あり
auじぶん銀行	0.24%	auユーザー向け特典あり
イオン銀行	0.28%	イオンでの買い物でポイント還元

（出典: 各銀行公式HP、2026年4月1日時点）

補足:
– 変動金利は銀行間の差が小さく、最低水準は0.23%程度です。
– 金利上昇リスクがあるため、返済計画には余裕を持たせることが重要です。

2-3. 固定期間選択型の比較

固定期間選択型は、一定期間（例：5年・10年）は金利が固定され、その後は変動金利に移行するタイプです。

銀行名	5年固定	10年固定	備考
三菱UFJ銀行	0.80%	1.20%	団信付き
三井住友銀行	0.75%	1.15%	インターネットバンキング割引適用可
みずほ銀行	0.85%	1.25%	変動金利との併用も可能
りそな銀行	0.70%	1.10%	事務手数料無料キャンペーン中
住信SBIネット銀行	0.65%	1.05%	ネット専用で低金利
楽天銀行	0.70%	1.10%	楽天ポイント還元あり
auじぶん銀行	0.68%	1.08%	auユーザー向け特典あり
イオン銀行	0.75%	1.15%	イオンでの買い物でポイント還元

（出典: 各銀行公式HP、2026年4月1日時点）

補足:
– 固定期間が短いほど金利は低くなりますが、その後の金利上昇リスクがあります。
– 10年固定は固定金利と変動金利の中間的な位置づけです。

3. 住宅ローン金利の選び方

住宅ローンの金利タイプを選ぶ際は、以下のポイントをシミュレーションで比較しましょう。

3-1. 返済シミュレーシ…

同じ借入額・返済期間でも、金利タイプによって総返済額は大きく変わります。以下は、3,000万円を35年で借り入れた場合のシミュレーションです。

金利タイプ	金利	月々の返済額	総返済額	備考
変動金利	0.25%	84,300円	35,406,000円	金利上昇リスクあり
10年固定金利	1.50%	96,500円	33,740,000円	10年間は金利固定
35年固定金利	1.70%	100,500円	42,210,000円	返済期間が長い

（出典: 住宅金融支援機構「住宅ローンシミュレーション」を基に作成）

注意点:
– 変動金利は金利上昇時に返済額が増加する可能性があります。
– 固定金利は総返済額が多くなる傾向にありますが、返済計画が立てやすいです。

3-2. 金利上昇シミュレ…

変動金利や固定期間選択型を選ぶ場合は、金利上昇時のシミュレーションも行いましょう。以下は、変動金利が3%まで上昇した場合の試算です。

シナリオ	月々の返済額	総返済額
金利0.25%のまま	84,300円	35,406,000円
金利3%まで上昇	126,500円	53,130,000円

（出典: 住宅金融支援機構「変動金利シミュレーション」を基に作成）

ポイント:
– 金利上昇時の返済額増加分を考慮し、家計に余裕を持たせることが重要です。
– 固定期間選択型の場合は、固定期間終了後の金利動向にも注意が必要です。

3-3. 諸費用や手数料も…

住宅ローンを選ぶ際は、金利だけでなく以下の諸費用も比較しましょう。

項目	目安金額	備考
事務手数料	0〜30万円	銀行によって異なる
保証料	0〜借入額の2%	保証会社によって異なる
団信（団体信用生命保険）	0〜借入額の1%	保障内容により異なる
印紙税	0〜20万円	借入額により異なる
登記費用	10〜30万円	司法書士費用含む

（出典: 住宅金融支援機構「住宅ローンにかかる費用」）

ポイント:
– 事務手数料無料の銀行もありますが、その分金利が高く設定されている場合があります。
– 団信は任意加入の場合もありますが、加入することで万が一の際にローンが完済されます。

4. 金利タイプ別のメリッ…

住宅ローンの金利タイプごとの特徴をまとめました。

4-1. 変動金利

メリット	デメリット
✅ 金利が低く、月々の返済額が抑えられる	❌ 金利上昇時に返済額が増加するリスクあり
✅ 繰り上げ返済がしやすい	❌ 返済計画が立てにくい
✅ 将来的に金利が低下すればメリット大	❌ 総返済額が多くなる可能性あり

おすすめの人:
– 将来的に金利が低下すると予想する人
– 繰り上げ返済を計画している人
– 短期的な返済計画を立てている人

4-2. 固定金利

メリット	デメリット
✅ 返済額が一定で、計画が立てやすい	❌ 金利が高めに設定されている
✅ 金利上昇リスクを回避できる	❌ 総返済額が多くなる
✅ 団信がセットになっている場合が多い	❌ 繰り上げ返済時の手数料が高い場合あり

おすすめの人:
– 金利上昇リスクを避けたい人
– 長期的な返済計画を立てたい人
– 収入が安定していない人

4-3. 固定期間選択型

メリット	デメリット
✅ 固定期間中は金利が安定する	❌ 固定期間終了後に金利上昇リスクあり
✅ 変動金利よりも金利が低い	❌ 固定期間が短いとリスクが高い
✅ 固定期間終了後に見直しができる	❌ 総返済額が多くなる可能性あり