住宅ローン 事前審査（仮審査）と本審査の違い｜流れと準備書類を解説

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住宅ローンの申込みには「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2段階があります。それぞれの目的・準備書類・期間を2026年4月時点の情報で解説します。

事前審査（仮審査）とは

物件の売買契約前に、おおよその借入可能額や審査通過の見込みを確認する審査です。通常1〜3営業日程度で結果が出ます（金融機関により異なります）。事前審査の通過は本審査通過を保証するものではありません。

事前審査で主に確認されること

年収・勤続年数・返済比率・信用情報の照会などが中心です。詳細な書類提出は本審査で行うため、比較的簡易な審査となります。

本審査とは

売買契約締結後に行う正式な審査です。融資実行の可否を最終決定します。通常1〜2週間程度かかります（金融機関・時期により異なります）。

本審査で必要な主な書類

本人確認書類・収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等）・物件関連書類（売買契約書・重要事項説明書等）・印鑑証明書などが一般的に必要です。必要書類は金融機関により異なりますので事前にご確認ください。

審査をスムーズに進めるためのポイント

書類の準備を早めに進める・事前審査と本審査の申告内容に相違がないようにする・物件の引渡しスケジュールに合わせて余裕を持って申込むことが重要です。

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※本記事は情報提供目的であり、特定商品の推奨・保証を行うものではありません。