フラット35の審査基準と通り方【2026年最新版】

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フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する全期間固定金利の住宅ローンです。2026年4月時点の審査基準と通るためのポイントを解説します。

フラット35の主な審査基準

返済比率

年収400万円未満：30%以下、年収400万円以上：35%以下（2026年4月時点。住宅金融支援機構公表の基準）。

申込者の要件

• 申込時の年齢が70歳未満であること
• 日本国籍または永住許可者・特別永住者であること
• 返済期間が完済時に80歳を超えないこと

物件の要件（2026年4月時点）

• 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合すること
• 一戸建て住宅の床面積50㎡以上（2026年4月から70㎡以上から緩和）
• マンション等の床面積30㎡以上

フラット35が選ばれる理由

2026年現在の金利上昇局面において、全期間固定でリスクを排除したい方からの需要が高まっています。融資限度額も2026年4月から1億2,000万円に引き上げられました。

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※情報提供目的であり推奨・保証ではありません。