住宅ローン 事前審査と本審査の違い｜通過のための準備リスト

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住宅ローンの審査は「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2段階で進みます。それぞれの目的・違い・必要書類を2026年4月時点の情報で解説します。

事前審査（仮審査）とは

事前審査は、本審査の前に行われる簡易的な審査です。主に年収・勤続年数・借入希望額をもとに、融資の可否・概算額を確認します。物件の売買契約前に受けておくことで、購入交渉をスムーズに進められます。

本審査とは

本審査は物件の売買契約後に行われる正式な審査です。担保評価（物件の価値）や詳細な収入証明、信用情報の照会が行われます。事前審査を通過しても、本審査で否決される場合があります。

主な必要書類

事前審査

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
• 収入証明書（源泉徴収票・給与明細等）
• 物件情報（チラシ・概要書等）

本審査（追加で必要なもの）

• 売買契約書
• 登記事項証明書
• 確定申告書（自営業の場合）
• 健康診断書等（団信告知のため）

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※情報提供目的であり推奨・保証ではありません。