固定金利vs変動金利完全ガイド【2026年版】

※本記事はプロモーションを含みます。

住宅ローンを組む際、最も悩むのが金利タイプの選択です。固定金利と変動金利、どちらを選ぶべきかは非常に難しい問題です。本記事では、固定金利と変動金利の特徴やメリット・デメリットを徹底比較し、あなたに最適な選択肢を見つけるためのガイドを提供します。

読了時間の目安は約10分です。

## 固定金利と変動金利の基本

住宅ローンの金利タイプには、大きく分けて固定金利と変動金利の2種類があります。

### 固定金利

固定金利は、借入期間中ずっと金利が一定となる金利タイプです。例えば、借入期間20年で固定金利2.5％の住宅ローンを組んだ場合、20年間の金利はすべて2.5％となります。

固定金利のメリットは、毎月の返済額が一定となるため、返済計画を立てやすいことです。また、金利上昇のリスクがないため、安心して返済を続けることができます。

### 変動金利

変動金利は、定期的に金利が見直される金利タイプです。例えば、変動金利1.5％の住宅ローンを組んだ場合、半年ごとに金利が見直され、1.5％の範囲内で金利が変動します。

変動金利のメリットは、固定金利に比べて低い金利で借りられる可能性があることです。また、金利が下がれば、毎月の返済額も減ります。

## 固定金利と変動金利のメリット・デメリット

### 固定金利のメリット・デメリット

固定金利のメリットは、以下の通りです。

一方、固定金利のデメリットは、以下の通りです。

### 変動金利のメリット・デメリット

変動金利のメリットは、以下の通りです。

一方、変動金利のデメリットは、以下の通りです。

## 固定金利と変動金利のシミュレーション

年収500万円の場合、固定金利と変動金利のどちらがお得でしょうか。シミュレーションしてみましょう。

条件は以下の通りです。

シミュレーション結果は以下の通りです。

金利タイプ	毎月の返済額	総返済額
固定金利	6万3,000円	2,646万円
変動金利	5万5,000円	2,341万円

シミュレーションの結果、変動金利の方が毎月の返済額が少なく、総返済額も少なくなります。しかし、変動金利は金利上昇のリスクがあるため、注意が必要です。

## まとめ

固定金利と変動金利、どちらを選ぶべきかは、あなたの返済計画や金利に対するスタンスによって異なります。固定金利は毎月の返済額が一定となるため、返済計画を立てやすいというメリットがあります。一方、変動金利は低い金利で借りられる可能性があるため、総返済額を抑えられる可能性があります。

最終的には、あなたのライフスタイルや金利に対するスタンスを考慮して、最適な金利タイプを選択することが重要です。

## よくある質問

A：固定金利と変動金利のどちらがお得かは、あなたの返済計画や金利に対するスタンスによって異なります。シミュレーションを行って、総返済額や毎月の返済額を比較することが大切です。

A：金利が上昇した場合、変動金利の返済額は増加する可能性があります。ただし、金利上昇のリスクを抑えるために、固定金利に変更するなどの対策を取ることができます。

最新の金利情報は、各金融機関の公式サイトでご確認ください。

「すまいマネーラボ」編集長。住宅ローン・不動産購入に関する正確でわかりやすい情報をお届けします。初めてのマイホーム購入を、数字と根拠でしっかりサポートします。