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マイホーム購入の基本的な流れ
ステップ1：資金計画（購入前）
購入可能な予算を確認します。頭金・住宅ローン・諸費用を含めた総費用を計算しましょう。
ステップ2：物件探し
希望エリア・広さ・設備などの条件を整理し、不動産会社や物件情報サイトで探します。
ステップ3：住宅ローン事前審査
物件が決まる前に事前審査を受けておくと、購入交渉がスムーズになります。
ステップ4：売買契約・ローン本審査
物件が決定したら売買契約を締結し、住宅ローンの本審査を申込みます。
ステップ5：引渡し・登記
残代金の支払いと同時に鍵の引渡しを受け、登記手続きを行います。
購入時の諸費用の目安
| 費用の種類 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%（2026年4月時点）+6万円（税別）が上限 |
| 登記費用 | 数十万円程度 |
| ローン事務手数料 | 数万〜数十万円 |
| 火災・地震保険 | 数万〜十数万円/年 |
| 固定資産税精算金 | 物件・時期による |
一般的に諸費用は物件価格の3〜7%程度（2026年4月時点）が目安です。
税制優遇・補助金
住宅ローン控除（減税）や住まい給付金など、様々な制度があります。最新の制度はお住まいの自治体や国土交通省のサイトでご確認ください。
※本記事は2026年4月時点の情報です。税制・補助金制度は変更される場合があります。
📋 編集注記：記事を読む際のご注意（2026年4月時点）
- 借入可能額の目安について：「年収の〇倍まで借りられる」という表現は住宅購入価格全体（頭金含む）の目安です。無理なく返済できる借入額は一般的に年収の5〜6倍以内が目安とされており、審査上の上限と実際の適正額は異なります。
- 登録免許税の軽減措置について：土地の所有権移転登記に適用されていた軽減税率（1.5%）は2026年3月31日で終了しています。建物の所有権保存登記（0.15%）・抵当権設定登記（0.1%）の軽減措置は2027年3月31日まで継続中です。最新情報は国税庁公式サイトでご確認ください。
この記事の根拠・参照元（2026年4月時点）
- 住宅金融支援機構（フラット35公式）：https://www.flat35.com/
- 国土交通省 住宅局：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/
- 国税庁 登録免許税：https://www.nta.go.jp
- 三菱UFJ銀行 変動金利基準金利見直し：https://www.bk.mufg.jp
- 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
最終更新日：2026年4月｜著者情報：運営者情報
※本記事の情報は2026年4月時点のものです。住宅ローンの金利・制度・税制は随時変更されます。最終的なご判断は、各金融機関・国税庁・住宅金融支援機構等の公式情報を必ずご確認ください。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の金融商品の推奨・勧誘・保証を行うものではありません。
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2026年4月時点の情報です。制度・費用は変動します。最新情報は国土交通省（www.mlit.go.jp）および各金融機関公式サイトでご確認ください。
📋 この記事の根拠・参照元
- 住宅金融支援機構 各種統計・資料（www.jhf.go.jp）
- 国土交通省「令和6年度 住宅市場動向調査報告書」
- 金融庁「住宅ローンに関する消費者向け情報」（www.fsa.go.jp）
最終更新：2026年4月 ｜ お問い合わせ
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すまいマネーラボ 編集部
住宅ローン・不動産購入の専門情報を発信
住宅購入を検討する方に向け、金利・審査・費用に関する情報を根拠に基づいて解説しています。
