住宅ローン 完済時年齢の上限と高齢になってからの審査

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住宅ローンには申込時・完済時の年齢に上限が設けられています（2026年4月時点）。

一般的な年齢の上限

多くの金融機関では、申込時70歳未満・完済時80歳未満を目安としています（フラット35も申込時70歳未満が原則・2026年4月時点）。具体的な基準は金融機関により異なります。

50〜60代での住宅ローン申込み

完済時年齢の制限から、高齢になるほど借入できる期間（返済期間）が短くなります。返済期間が短いと月々の返済額が増えるため、収入との兼ね合いで借入可能額が制限される場合があります。

リバース60・リバースモーゲージ型ローン

高齢者向けに「リバース60」などの商品もあります。毎月利息のみを返済し、死亡時等に担保不動産を売却して元本を返済する仕組みです。詳細は住宅金融支援機構または各金融機関にご確認ください（2026年4月時点）。

最終更新日：2026年4月｜運営者情報｜※情報提供目的。